El precio de una vivienda media en Oaxaca creció en 29.3% en cuatro años al pasar de 705 mil 472 pesos en abril de 2015 y situarse en 998 mil 44 pesos al cierre del segundo trimestre de 2019, de acuerdo a reportes del Índice de Precios de la Vivienda en México de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) revisados por NOTICIAS.
La vivienda más económica se disparó en casi 40% en ese lapso, de acuerdo a estadísticas oficiales.
En el trienio, la vivienda media en Oaxaca ha visto crecer su plusvalía en alrededor de 295 mil 570 pesos, se desprende del documento.
El valor de la vivienda en el estado está por debajo de precio medio de hogares nacional estimado en 1 millón 70 mil 654 pesos; en la entidad es factible conseguir una casa media alrededor de 6.7% más barata que el promedio nacional que, en términos absolutos representan 72 mil 610 pesos más económica.
El aumento de precios en las 32 entidades del país ha observado un crecimiento desigual dado que en 2015 Oaxaca tenía la octava vivienda más cara de la nación y para junio de 2019, los datos más recientes, la entidad muestra el lugar 12 como el lugar más caro para hacerse de una vivienda.
Al nivel de Campeche
Por arriba de Oaxaca la vivienda más cara está, en ese orden, la ciudad de México, donde el precio medio es de 3 millones 32 mil pesos, tres veces más que una construcción local. El mercado inmobiliario oaxaqueño es similar al de Campeche, donde la vivienda media es de 996 mil pesos, Quintana Roo, 974 mil, Tabasco o Yucatán, con 977 mil pesos por una casa promedio.
La Sociedad Hipotecaria Federal en un organismo de la banca de desarrollo para financiar la construcción, adquisición y mejora de vivienda, principalmente de interés social, se lee en su página digital. Indica “que reduce de manera responsable el rezago habitacional y procura una vivienda digna para los mexicanos”.
De acuerdo la Distribución de precios en el ámbito nacional y por entidad federativa, al corte del segundo trimestre de 2019, la mitad de las viviendas hipotecadas o vendidas en Oaxaca se ofertaron por debajo de los 766 mil 900 pesos, que sería el valor de una casa promedio. La vivienda más económica es vendida por en 574 mil 459 pesos, valor en que se pagó el 25% de la vivienda más barata.
Se encarece la vivienda popular
Hace 4 años, una de cada 4 casas en Oaxaca, la más económica, se podía obtener por debajo de los 412 mil 562 pesos, con lo cual la vivienda más barata creció en 39.2% dado que su valor medio encareció en 161 mil 867 pesos.
Al revisar la oferta de casas en la sección de anuncios clasificados de NOTICIAS, Voz e Imagen de Oaxaca es posible observar que una casa cercana al promedio se ofrece en el fraccionamiento Villas Xoxo, en Santa Cruz Xoxocotlán o en algunos fraccionamientos situados en Santa María Atzompa. La vivienda más económica se observa en Ciudad Yagul, Tlacolula, a más de 30 kilómetros de la capital o en el fraccionamiento Villas de San Miguel, Etla.
En este 2019, de acuerdo a la SHF, las viviendas más onerosas en Oaxaca superan el millón 118 mil 783 pesos, valor en que se vende el 25% que serían las más caras del mercado local. Un poco por arriba de ese precio es factible hallar viviendas en San Agustín Yatareni, en la agencia Montoya . Sin embargo, hay casas que superan los 3 millones de pesos están en La Noria, o en la avenida Manuel Ruiz, donde supera los 4 y medio millones de pesos.
Se revalúan 14% en un año
Comparado con el mismo periodo de 2018, cuarto trimestre, el mercado inmobiliario de Oaxaca vio crecer en 13.9% el valor medio de la vivienda. En junio de 2018 el precio medio reportado por la SHF era de 872 mil 842, para crecer en 122 mil 202 pesos en una año.
Los estados con el mercado inmobiliario más benigno en el país estaría en Tamaulipas, donde el precio medio es de 654 mil pesos, 34% más accesible que en nuestro estado.
¿Cuánto cuesta adquirir una vivienda?
Con un salario mínimo, sin gastos para comida, vestido, transporte o diversión, un oaxaqueño debe trabajar 15 años y 4 meses solo para adquirir la vivienda más económica. Si quiere una cada media, entonces deberá invertir 26 años y 7 meses, prácticamente toda su vida productiva.
De acuerdo con estadísticas del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) tiene asegurados a alrededor de 214 mil 500 trabajadores oaxaqueños con unsalario medio de cotización de un trabajador oaxaqueño en esa institución es de 295 pesos 95 centavos diarios, que no es de los mejores de país, por lo que, para adquirir una vivienda promedio un asegurado promedio debe trabajar nueve años y hasta marzo del décimo año. Una vivienda popular la podría pagar en 5 años y hasta abril del sexto año, sin distraer el salario a ningún otro gasto, sin considerar gastos de crédito, intereses, pago de trámites, papeleo, seguro, hipoteca y escrituración, requerimientos para obtener un financiamiento en la banca comercial o, como sería el caso, en la banca de desarrollo.
Vivienda precaria
Las viviendas en Oaxaca están inmersas en un mar de carencias: muros de materiales endebles, techos de lámina, hacinamiento. Mientras en algunos municipios o regiones hay casas abandonadas, en otras zonas se carece de los servicios públicos elementales como red de drenaje, abasto vía red municipal, carencia de electricidad, alumbrado público, pavimentación de accesos, lejanía de centro urbano y comercial, entre otros.
De acuerdo a estadísticas del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), la carencia por calidad y espacios de la vivienda alcanza a uno de cada 4 oaxaqueños, el 25% de la población en el estado.
Sin embargo, se se refiere a la carencia de servicios básicos en la vivienda, al menos 2 millones 384 mil oaxaqueños padecen por falta de agua, red de drenaje, electricidad, recolección de basura, entre otros, que afecta a 58% de la población.
De acuerdo a la Encuesta Intercensal 2015 del Inegi, en Oaxaca una de cada 8 viviendas, el 12%, tiene piso de tierra con los consecuentes problemas de calidad de vida y en la salud de sus habitantes.
Del documento se desprende que 23% de los oaxaqueños no son dueños del hogar en que habitan y 16% ni siquiera tienen escrituras de la construcción o terreno en que habitan.
