En el 2024, el precio de la vivienda adquirida a través de un crédito hipotecario registró un incremento de 11.6 por ciento, respecto al 2023, lo que sitúa a la entidad en el quinto lugar nacional con el incremento más alto, de acuerdo al documento Precio de la Vivienda Cuarto Trimestre 2024, elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
Además, los municipios de Tlacolula de Matamoros, con un incremento del 14.1 por ciento, y San Juan Bautista Tuxtepec, con 12.4 por ciento, se ubican en el primero y octavo lugar con los mayores incrementos a nivel nacional.
Los primeros lugares en el Índice SHF son: Baja California Sur con 13.3 por ciento; Quintana Roo con 12.3 por ciento; Baja California con 12.2 por ciento; Puebla con 18.8 por ciento; Oaxaca con 11.6 por ciento; Tlaxcala 11.3 por ciento; Nayarit con 11.1 por ciento y Sonora con 11.1 por ciento.
El documento señala que el valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario creció 8.7 por ciento en el cuarto trimestre del año; mientras que en el acumulado anual, el crecimiento fue de 9.2 por ciento.
En 2024, a nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de 1 millón 736 mil 349 pesos y el mediano de 1 millón 70 mil 84 pesos.
Manifiesta que el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores a la nacional, mientras que 11 registraron variaciones menores.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 9.6 por ciento, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.9 por ciento en 2024. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.8 por ciento y 37.2 por ciento de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas se apreció 9.2 por ciento y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 9.3 por ciento en el comparativo 2023-2024. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7 por ciento y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 8.4 por ciento en 2024.
El documento señala que el aumento de precio de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.6 por ciento en términos reales en el cuarto trimestre de 2024, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.8 por ciento en el comparativo entre diciembre de 2023 y diciembre de 2024, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4.2 por ciento; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el cuarto trimestre de 2024 fue de 11.46 por ciento.
Sostiene que el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante 2024 respecto a 2023, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 11 registraron variaciones menores.
Primeros lugares en el Índice SHF
Baja California Sur con 13.3 por ciento; Quintana Roo con 12.3 por ciento; Baja California con 12.2 por ciento; Puebla con 18.8 por ciento; Oaxaca con 11.6 por ciento; Tlaxcala 11.3 por ciento; Nayarit con 11.1 por ciento y Sonora con 11.1 por ciento.
