En un lustro, del último trimestre de 2012 a septiembre del año pasado, el costo de la vivienda media en Oaxaca se ha encarecido 47%, de acuerdo a datos de la Sociedad Hipotecaria Federal consultados por NOTICIAS, Voz e Imagen de Oaxaca.
El estado de Oaxaca, uno de los tres más pobres de la República Mexicana detenta la décima primera vivienda más cara del país.
De acuerdo a estadísticas oficiales, el valor medio de una casa en el estado pasó de 536 mil 431 pesos, estimado en diciembre de 2012 a un precio de 788 mil 539 pesos para el cierre de septiembre de 2018, un incremento de 252 mil 108 pesos en un lustro.
En promedio, entonces, una vivienda asentada en Oaxaca obtiene una plusvalía de 138 pesos 14 centavos al día. Sin embargo, aminoró el ritmo de la valorización de la obra para casa habitación en el último trienio dado que, entre 2014 y 2017, la plusvalía representó 110 pesos diarios, el precio medio de una casa se revalorizó en 80 mil 829 pesos en el último trienio.
La cobertura del déficit de vivienda se ha convertido en una adecuada inversión por la plusvalía que representa
Altibajos
En el más reciente lustro, el valor promedio más elevado de una casa media en Oaxaca se registró a mediados de este año, entre junio y julio, cuando la vivienda promedio costó 803 mil 899 pesos, indican las estadísticas.
El precio de la vivienda en nuestro estado supera la media de estados como Nuevo León, donde una casa promedio cuesta 719 mil 994 pesos, 68 mil 545 pesos menos que en Oaxaca o 8.7% más barata. En Jalisco aún es un poco más barata, 718 mil 195 pesos, Guanajuato, Durango o Coahuila, entidades más ricas, tienen casas-habitación menos costosas que en esas entidades.
Vivienda devaluada por sismos
En la más recientes cifras, al tercer trimestre de 2017, datos de la Sociedad Hipotecaria Federal alcanzan a considerar los últimos 20 días de septiembre, cuando se registraron los sismos que afectaron diversas regiones del estado, pero que dañaron principalmente el Istmo de Tehuantepec en general, y Juchitán de Zaragoza, en particular.
Esto ya se ve reflejado en la caída de 15 mil 360 pesos en el valor promedio de una vivienda entre julio y septiembre, que representó una desvalorización de 1.9% en la vivienda. Los sismos vinieron a romper un racha de siete años con plusvalía para la vivienda oaxaqueña. La última vez que se había desvalorizado fue una baja marginal de 0.2 puntos porcentuales, entre septiembre y diciembre de 2010.
Entre julio y septiembre, segundo y tercer trimestres de 2017, la desvalorización apenas fue de 0.1 punto porcentual, señalan las estadísticas.
Tres son los “momentos cumbre” del mercado inmobiliario de Oaxaca, de acuerdo a estadísticas de la SHF: el tercer trimestre de 2015 (entre julio y agosto) cuando la vivienda observó una plusvalía de 9.1% comparado con el mismo trimestre del año anterior; de enero a marzo de 2016, cuando la plusvalía fue de 8.5% y el cierre de 2011, entre octubre y diciembre, cuando el precio de la vivienda promedio aumentó 8.3%.
El cataclismo en el Istmo, sin dinero para remediarlo
En los primeros 9 meses de 2017 la vivienda oaxaqueña se ha revalorizado en 5.1% con respecto a 2016, es la 7 con peor plusvalía en el país, muy lejos de la Ciudad de México donde al precio mejoró 7.4% o Baja California Sur, donde los precios avanzaron 7 por ciento.
BAJA COMPRA VENTA
El reporte de la SHF destaca que, como consecuencia de los sismos de septiembre, en Oaxaca se registró una menor cantidad de comercialización de viviendas.
Acota que los 10 estados afectados por los sismos del 7 y 19 de septiembre registran una menor actividad hipotecaria, en relación con enero-septiembre del 2016.
En el caso de la Ciudad de México, la disminución en hipotecas es de 27.90 por ciento; seguida de Oaxaca, con una baja de 23.54 por ciento, y en tercer lugar por afectación sigue Michoacán, con una reducción de 21.43 por ciento.
Cubre “ayuda” a damnificados 15% de una vivienda media
Las estadísticas oficiales denuncian otra mala noticia para los damnificados de los sismos de septiembre que afectaron principalmente comunidades del Istmo de Tehuantepec; en el mejor de los casos, el apoyo oficial a través de las tarjetas de Bansefi representa apenas 1 de cada 6 pesos para cubrir el costo de una vivienda promedio.
El censo señala 63 mil 386 viviendas afectas en Oaxaca de las cuales 25 mil 626 son consideradas como pérdida total. Para reponer solo la vivienda destruida en su totalidad se requerirá, al menos, de 20 mil 207 millones de pesos si consideramos que la Sociedad Hipotecaria Federal estima que, a septiembre de este año, el mismo mes de los desastres, una vivienda media costaba en Oaxaca, en promedio 788 mil 539 pesos.
Hoy, levantar vivienda destruida, sin tomar en cuenta las construcciones vernáculas de vivienda tradicional, las construcciones en que los istmeños mantenían predios y edificaciones antes del temblor, entre otros, solo a valor “promedio” representaría poco más de 20% de total de presupuesto asignado a Oaxaca para el próximo año.
El gobierno federal está entregando, a través de tarjetas Bansefi, apoyos por 120 mil pesos por “pérdida total”, si llega esa suma a todos quienes perdieron su casa, debe desembolsar 3 mil 075 millones 120 mil pesos. Esa cifra apenas representa el 15.21% para construir una vivienda promedio, el gobierno apenas ayudará con 1 de cada 6 pesos para una vivienda media promedio, los restantes 5 pesos los damnificados los deberán obtener por diversas vías como créditos hipotecarios, personales, cajas de ahorro, ahorros, ahorros de familiares
Radiografía inmobiliaria
1.6% de la demanda nacional de vivienda representa Oaxaca
5.8% o más, el rezago habitacional en Oaxaca
1.1% cayó la construcción de vivienda
2 mil 046, valor promedio del metro cuadrado en el estado
12.1% se incrementó en promedio en metro cuadrado en 2016
91 a 121 m2, promedio de superficie de terreno para vivienda
70 a 78 m2 de construcción promedio en vivienda
1 mil 337 pesos, renta promedio
1 mil 364 viviendas, la producción en Oaxaca en 2016
15.4% de los ingresos se va en el alquiler
3 meses o más tarda Oaxaca en iniciar edificación de vivienda tras realizar trámites
6 mil 261 casas financiadas por FOVISSSTE
7.5% se apreció la vivienda en Oaxaca en 2016
¿Dónde viven los oaxaqueños?
1 millón 42mil 941 viviendas particulares
45.3% disponen de agua entubada dentro de la vivienda,
95.0% cuentan con energía eléctrica y
51.0% de los ocupantes de las viviendas disponen de drenaje conectado a la red pública 3 residentes promedio en casa rentada
73% de jefes del hogar en vivienda rentada son hombres
27% de quienes rentan espacios son mujeres
46% tienen techo de loza
70% tiene muros de tabique, cantera o cemento
49.1% de viviendas, o 512 mil 549, cocinan con leña o carbón
63% no disponen de regadera
Fuente: Encuesta Intercensal 2015 / SHF / Conapo y Sedesol
