La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Si se trata de una preventa, es fundamental conocer ciertos aspectos antes de firmar el contrato para evitar problemas legales o financieros.
La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) señala que la Ley Federal de Protección al Consumidor, en su artículo 73 Bis, establece derechos para los compradores y obligaciones para los proveedores de inmuebles en preventa.
Puntos clave a revisar antes de comprar
- Proyecto ejecutivo: El proveedor debe exhibir el proyecto de construcción completo, incluyendo maqueta e inmueble muestra, si lo hay.
- Propiedad y gravámenes: Debe presentar documentos que acrediten la propiedad y señalar si existen gravámenes, los cuales deben cancelarse antes de la escrituración.
Planos y dictámenes estructurales: Es obligatorio exhibir planos arquitectónicos, estructurales e instalaciones, o un dictamen técnico sobre las condiciones del inmueble.
- Detalles del inmueble: El comprador tiene derecho a conocer la extensión del terreno, superficie construida, estructura, acabados, estacionamientos, áreas comunes y servicios.
- Condiciones de pago y escrituración: Se deben especificar montos, fechas de pago, costos de escrituración y el proceso de firma de escrituras.
- Políticas de cancelación: El proveedor debe informar sobre las condiciones y sanciones en caso de cancelación, tanto por parte de la constructora como del comprador.
Recomendaciones de Profeco
- Leer detenidamente el contrato antes de firmarlo.
- Verificar que el contrato esté registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco en el sitio web: https://rpca.profeco.gob.mx/.
- Asegurarse de comprender todas las condiciones y términos de la compra.
