Uno de los sueños más anhelados de los mexicanos y las mexicanas es tener una vivienda propia; sin embargo, los precios en el mercado hacen que esta idea se vea lejana. Así que para estimar los precios y los lugares de ubicación de las viviendas se le preguntó a la Inteligencia Artificial sus predicciones para el próximo año y esto fue lo que respondió.
Antes de entrar al estudio de este tema conviene establecer que los precios de las viviendas en el país se han incrementado constante en los últimos años debido a factores como la inflación, el aumento en los costos de materiales de construcción y una alta demanda de vivienda, especialmente en áreas urbanas.
De acuerdo con una publicación del portal El Imparcial se planteó a ChatGPT los mencionados datos, la cual hizo un estimado de lo que depara el año próximo.
Primeramente la IA hizo un recuento de los costos de las viviendas en los recientes años 2023 y 2024.
Indicó que en 2023, el costo promedio de una vivienda en México rondaba los 1.5 millones de pesos, con variaciones significativas según la ubicación, así como el tipo de construcción, los materiales y elementos como acabados y tamaño.
Costos en áreas metropolitanas
Recordó que en áreas metropolitanas como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los precios superaron los 2 millones de pesos debido a su alta densidad poblacional y demanda residencial. En contraste, en estados con menor desarrollo urbano, como Oaxaca o Chiapas, los precios fueron más accesibles, promediando los 800 mil pesos.
Acto seguido, la IA explica que en este 2024 se registró un aumento promedio del 9.5% en el precio de las viviendas debido a la inflación y el incremento en la demanda. A su vez, ciudades como Tijuana y Querétaro destacaron con alzas de hasta 14.9% y 13.5%, respectivamente. Esto evidencia una tendencia hacia un crecimiento continuo en los costos, especialmente en regiones con desarrollo industrial y proyectos de infraestructura.
El pronóstico de ChatGPT para 2025
ChatGPT estima que para 2025 los precios de las viviendas en México sigan aumentando a un ritmo similar al de 2024, con un incremento proyectado de entre 8% y 10% anual. Esto situaría el costo promedio de una casa en alrededor de 1.7 a 1.8 millones de pesos a nivel nacional. Sin embargo, las diferencias entre regiones serán notorias como lo explica:
1.- Áreas metropolitanas: Los precios podrían superar los 2.2 millones de pesos, impulsados por la urbanización y la limitada oferta de terrenos para construcción.
2.- Regiones periféricas y rurales: Los costos se mantendrán más bajos, con precios promedio entre 850 mil y 1 millón de pesos.
La IA indica que habrá que considerar factores como las políticas de crédito de instituciones como Infonavit y Fovissste, además de la implementación de programas gubernamentales, los que serán claves para moderar este incremento y facilitar el acceso a la vivienda para sectores de menores ingresos.
IA hace recomendaciones para compradores
Señala que para aquellos que planean adquirir una vivienda en este 2025, se recomienda:
a).- Planificar con anticipación: Evaluar opciones de financiamiento y aprovechar tasas de interés competitivas.
b).- Considerar ubicaciones emergentes: Ciudades periféricas o en desarrollo que ofrecen precios más accesibles con potencial de crecimiento a mediano plazo.
c).- Explorar subsidios y programas de apoyo: Algunas iniciativas gubernamentales podrían ayudar a reducir el costo de adquisición.
Otras estimaciones a considerar
Las recomendaciones de ChatGPT son una estimación; sin embargo, expertos indican que hay otros elementos a considerar a la hora de buscar adquirir una vivienda.
Por ejemplo, para el caso de Oaxaca, la ubicación y la seguridad son factores que representarán un cambio significativo en los precios de una casa. Por ejemplo, un inmueble en el Centro Histórico de Oaxaca de Juárez difícilmente costará menos de 10 millones de pesos y entre más se acerque al primer cuadro de la ciudad duplicará, triplicará o cuadruplicará su costo.
Otras zonas como la colonia Reforma y San Felipe del Agua también manejan valores parecidos.
Por otro lado, expertos señalan que si atendemos la recomendación de la IA de considerar ubicaciones emergentes, esto nos podría traer infinidad de problemas pues aunque las viviendas serán menos costosas, carecerán de servicios.
Algunos ejemplos
Pongamos el caso de Ciudad Yagul, un asentamiento ubicado en Tlacolula de Matamoros, donde las casas de Infonavit rondan los 800 mil pesos. Sin embargo, además de que pueden presentar problemas en la calidad de los materiales de construcción y espacios demasiado pequeños, su ubicación se encuentra a casi 50 minutos de la capital.
También presenta falta de agua potable, altos costos en el pago de predial y escasez en el transporte público. Otro problema es la inseguridad pues la zona registra constantes robos a casa-habitación.
Todos estos inconvenientes hacen cara y compleja la vida en dicha zona habitacional.
En resumen, adquirir una vivienda debe ser una decisión bien analizada tomando en cuenta, además de los precios y financiamientos, la ubicación, los servicios, la seguridad y el tipo de construcción. ¿Qué opinas?
