Para muchas personas el sueño de su vida es comprar una casa; sin embargo, antes de tomar una decisión que seguramente implicará un gran gasto o la firma de un crédito hipotecario a pagar en varios años, es importante informarse para no meter la pata. Aquí te damos algunas recomendaciones de La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y otras más que podrían servirte.
Para empezar, la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) ofrece recomendaciones para los compradores de vivienda, incluyendo la verificación del registro del contrato de adhesión por parte del vendedor. Los compradores tienen derecho a solicitar una copia del contrato y verificar su vigencia y registro.
¿Sabes qué es el contrato de adhesión?
Se recomienda incluir estipulaciones mínimas legales al firmar un contrato de adhesión para proteger a ambas partes involucradas en la transacción. Estas estipulaciones garantizan transparencia y legalidad, estableciendo derechos y obligaciones. Lo primero es incluir información como lugar y fecha de celebración, datos del vendedor, documentación de propiedad, precio de la vivienda, descripción e identificación, costo total y medio de pago, financiamiento, derechos y obligaciones, penalidades, canales de atención, condiciones de entrega y características específicas de la vivienda.
Recomendaciones para comprar una casa
Profeco brinda algunas recomendaciones para quienes estén considerando comprar una casa en el país. Aquí tienes algunas:
1. Haz una investigación exhaustiva. Antes que nada investiga a fondo sobre el mercado inmobiliario en la zona en que se ubica la vivienda. Compara precios, características de las propiedades y servicios disponibles en el lugar.
2. Asesoría de profesionales. Buscar la asesoría de un agente inmobiliario confiable y de buena reputación a fin de que te apoye a encontrar opciones que se ajusten a tus necesidades y presupuesto.
3. Legalidad de la compra-venta. Antes de firmar cualquier contrato o compromiso, asegúrate de que la propiedad cuenta con todos los documentos legales en regla. Verifica que la escritura de la casa esté debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y que no tenga gravámenes o hipotecas, ni otros problemas legales pendientes.
4. Verifica la propiedad. Visita la casa y revísala detalladamente antes de comprarla en aspectos como el estado de la estructura, instalaciones eléctricas, plomería, techos, entre otros aspectos. Si es necesario, contrata a un profesional para que realice una inspección más completa y cuidadosa.
5. Negociación transparente. Confirma que todas las condiciones de la compra estén claramente especificadas en el contrato de compra-venta. Esto incluye el precio, forma de pago, plazos de entrega y penalizaciones por incumplimiento.
6. Opciones de financiamiento. Si requieres un crédito hipotecario para comprar la casa, compara las diferentes opciones disponibles en el mercado y elige aquella que te ofrezca las mejores condiciones en términos de tasas de interés, plazos y comisiones.
7. Gastos adicionales. Además del precio de la casa, considera otros gastos como el pago de impuestos, gastos notariales y comisiones de intermediarios, entre otros. Asegúrate de tener un presupuesto claro que contemple todos estos conceptos.
Otros aspectos a considerar
Si la casa es de segunda mano, lo primero que se debe hacer es solicitar el título de la propiedad y asegurarse que el inmueble esté libre de adeudos o esté comprometida en otro crédito. Para ello, basta con acudir al Registro Público de la Propiedad para solicitar un documento que indique la situación de la casa ante esa institución.
También es útil que la visites con un experto que te ayude a estimar qué clase de modificaciones podría necesitar.
Ten en cuenta que nunca debes dar dinero a modo de enganche o depósito sin un contrato que formalice la operación.
Al comprar una casa existen dos pagos obligados que deberás cubrir como comprador: el impuesto de adquisición de inmuebles, que es un porcentaje del valor de la casa, y también los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Considera que algunos esquemas de cofinanciamiento con INFONAVIT o FOVISSSTE pueden contemplar el pago de una parte de estos gastos. Recuerda que, en algunos casos, es posible que se llegue a causar el Impuesto Sobre la Renta por Adquisición.
Asimismo, recuerda que al comprar una vivienda nueva o de uso necesitas los planos de construcción que te servirán en caso de que requieras hacer modificaciones. Por ejemplo, los planos te permiten localizar ductos de gas, electricidad y paso de drenaje, para que al momento de realizar arreglos o dar mantenimiento, no tengas que excavar de aquí para allá.
Cosas importantes
a).- Vecinos problemáticos. Aunque parezca una exageración, los vecinos pueden arruinar tu vida cuando se trata de personas involucradas con el crimen organizado o la delincuencia. Los vecinos ruidosos que hacen fiestas o usan bocinas a todo volumen durante la noche te quitarán el sueño.
Otro problema son los vecinos que tiran sus desechos en tu banqueta y los que tienen perros de pelea y los dejan andar sin correa en el vecindario o los que estacionan sus vehículos en tu puerta. Si te das una vuelta por la vivienda podrás advertir estos riesgos.
b).- Ubicación del inmueble. Cuida que la casa a comprar no esté en una zona baja con peligro de inundaciones. Si la visitas en época de lluvias podrás darte cuenta de esto. Una casa como ésta será problemática y nadie querrá comprarla después, además que se devaluará.
Igualmente, cuida que las casas de al lado, en la banqueta o al interior del patio, tengan árboles que puedan crecer demasiado. Estos ejemplares pueden levantar pisos y destruir muros, además que necesitarás podarlos con frecuencia y contratar a personal que lo haga, para evitar accidentes. Por otro lado, casas ubicadas en laderas o al pie de cerros son propensas a sufrir derrumbes. Incluso, una vivienda ubicada en una avenida muy transitada hará que experimentes contaminación auditiva debido al ruido de autobuses de pasaje, vehículos pesados, taxis y vendedores ambulantes.
c).- Zona peligrosa. Una zona invadida por la delincuencia pondrá en riesgo la seguridad de tu casa, la tuya y la de tu familia. Piensa que seguramente no podrás salir de noche sin temor a asaltos o robos. Es mejor evitar estos problemas.
d).- Servicios de electricidad, drenaje y agua potable. Si la zona no cuenta con estos servicios será complicado promover su introducción, así que debes prever que por varios años no gozarás de ellos. Lo mismo ocurre si la zona está aislada. Piensa que se te dificultará moverte en un lugar donde no hay transporte público, así que necesitarás de vehículo propio. Lo mismo en caso de necesitar de una zona comercial para abastecerte.
Como ves, adquirir una casa conlleva responsabilidades y riesgos, así que es mejor informarse y tomar la mejor decisión.
